Ремонт ванной в хрущёвке и панельном доме Алматы: размеры, стояки, гидроизоляция

Ванная в хрущёвке или панельном доме Алматы — это около 2–3 квадратных метров, в которые нужно уместить ванну или душ, раковину, часто унитаз и стиральную машину. К тесноте добавляются старые стояки, которые относятся к общему имуществу дома, тонкие перегородки и соседи снизу, которых нельзя залить. В этой статье — реальные размеры ванных в хрущёвках и панельных домах 1970–80-х годов, варианты планировки маленькой ванной, что делать со стояками и полотенцесушителем, как пошагово сделать гидроизоляцию и каких ошибок избегать.

Это практическое продолжение общей статьи « Ванная и санузел по сериям домов »: здесь — только хрущёвки и панельные дома 1970–80-х годов и решения для маленьких ванных.

Размеры ванных: хрущёвки и панельные дома Алматы

Ориентиры по открытым описаниям типовых серий и обмерам квартир. В конкретной квартире размеры зависят от модификации серии, толщины старой штукатурки и плитки и от прошлых перепланировок. Перед покупкой ванны и мебели меряют длину и ширину у пола и на высоте около 1 м.

Планировка маленькой ванной

Стояки и полотенцесушитель

Перенос сантехнических точек внутри ванной ограничен уклоном канализации к стояку: чем дальше прибор, тем выше он поднимется. Перенос мокрой зоны за пределы санузла в многоквартирном доме требует отдельного согласования. Что в старых домах несущее — в статье « Несущие стены и перепланировка в Алматы ».

Особенности по типам домов

Панельные хрущёвки: совмещённый санузел около 3 м²

Санузел совмещённый, стена под ванну короткая. Стояки обычно в углу за унитазом, там же вентиляционный канал. Перегородки тонкие — тяжёлые шкафы и подвесной унитаз на них без усиления не вешают. Пол часто ниже соседних помещений или с порогом; старую плитку и стяжку снимают, чтобы проверить основание и сделать новую гидроизоляцию.

Сантехкабины в панельных домах

Во многих панельных сериях санузел собран из готовой железобетонной сантехкабины: тонкие стенки, свой пол-«поддон» и потолочная плита. Узнать её можно по порогу, более низкому потолку и характерным стыкам. Кабина обычно не входит в несущий каркас дома, но её стенки держат собственную потолочную плиту: если убрать одну стенку или перегородку между ванной и туалетом, плита может прогнуться. Поэтому демонтаж кабины или её стенок делают только по проекту и с согласованием; днище, участки у стояков и вентканал, как правило, сохраняют. Встречается ли кабина в вашем доме — выясняют на осмотре.

Кирпичные хрущёвки: толстая штукатурка и старые трубы

Стены кирпичные, под плиткой бывает толстый слой старого раствора — после демонтажа санузел может «вырасти» на пару сантиметров по каждой стене, а может потребовать выравнивания. Трубы в стенах и полу старые, их обычно меняют вместе с разводкой. Горизонтальные штробы в несущих стенах не делают.

Панельные дома 1970–80-х: раздельный санузел

Ванная и туалет разделены перегородкой, стояки — в туалете или в общей нише. Объединение ванной с туалетом даёт около 1 м² площади, но это перепланировка: если перегородка — часть сантехкабины или в ней проходят коммуникации, нужен проект. Ванна 170 см в таких квартирах помещается чаще, чем в хрущёвках.

Гидроизоляция ванной: пошагово

По своду правил «Полы» (СП 29.13330, п. 7.2) гидроизоляция в местах примыкания пола к стенам и трубам должна быть непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а там, где на стены попадает струя воды, — на всю высоту замачивания. Тот же свод правил (п. 4.8) предусматривает пол ванной на 15–20 мм ниже пола соседних помещений или порог не выше 20 мм. В Казахстане на эти своды правил ссылаются при проектировании и ремонте; в проекте вашего дома могут быть свои решения.

1. Демонтаж. Снять старую плитку и непрочную стяжку, проверить плиту перекрытия и стыки у стояков.
2. Основание. Выровнять пол, заделать щели вокруг труб, дать стяжке высохнуть до влажности, которую требует материал гидроизоляции.
3. Грунт. Обработать основание грунтовкой, совместимой с гидроизоляцией.
4. Углы и трубы. Проклеить гидроизоляционной лентой углы пол–стена и стена–стена, вокруг выводов труб и трапа — манжеты.
5. Пол и стены. Нанести обмазочную гидроизоляцию в два слоя крест-накрест по всему полу и на стены не ниже 200 мм; в зоне душа и над ванной — на всю высоту попадания воды.
6. Порог. Гидроизоляцию заводят под порог или делают пол ниже коридора, чтобы вода не ушла за дверь.
7. Проверка водой. После высыхания пол заливают тонким слоем воды и выдерживают время, рекомендованное производителем материала (часто — около суток); проверяют, нет ли пятен у соседей снизу.
8. Плитка. Только после проверки; клей и затирку подбирают для влажных помещений, примыкания ванны и поддона герметизируют.

Вентиляция и электрика

• Вентканал. В хрущёвках и панельных домах вытяжка из санузла идёт в общий вентблок. Канал не расширяют, не закрывают коробом наглухо и не переносят.
• Приток. Вытяжка работает, только если воздух может зайти: под дверью оставляют зазор или ставят решётку.
• Вентилятор. Бытовой вентилятор ставят так, чтобы он не мешал естественной тяге соседей по стояку; обратный клапан — по месту.
• Розетки. По ПУЭ РК розетки в ванной квартиры допускаются только в зоне 3 и через УЗО не более 30 мА или разделительный трансформатор; щитки и выключатели внутри ванной не ставят. Подробнее — « Электрика в старых домах Алматы ».
• Свет. Светильники — с защитой от влаги, подходящей для зоны установки.

Типичные ошибки

Практические советы

• Сначала решите со стояками. Состояние стояков смотрят до демонтажа плитки, а согласование с ОСИ или КСК начинают заранее.
• Светлая крупная плитка и зеркало зрительно увеличивают маленькую ванную, а меньше швов — проще уборка.
• Подвесная мебель освобождает пол и облегчает уборку.
• Экран под ванну — с доступом к сифону.
• Краны на вводе в квартиру и счётчики — в доступном месте, за люком.
• Фото труб и гидроизоляции до закрытия стен — пригодится при сверлении и ремонте.
• Тёплый пол в маленькой ванной поднимает пол на несколько сантиметров — проверьте высоту порога.

Порядок ремонта ванной в хрущёвке

1. Замер. Длина и ширина у пола и на высоте около 1 м, высота, положение стояков, вентканала и двери.
2. Планировка. Ванна или душ, место для стиральной машины, раковина, хранение.
3. Согласования. Замена стояков — с ОСИ или КСК; перепланировка и демонтаж сантехкабины — по проекту.
4. Демонтаж. Плитка, сантехника, старая стяжка, короба.
5. Черновая сантехника и электрика. Разводка воды и канализации, линии с УЗО.
6. Выравнивание. Стяжка, штукатурка или влагостойкий ГКЛ, короба с люками.
7. Гидроизоляция и проверка водой.
8. Плитка и потолок.
9. Чистовая сантехника. Ванна или душ, унитаз, раковина, смесители, полотенцесушитель — с проверкой на протечки.

Стоимость и сроки

На стоимость влияют площадь плитки, демонтаж, замена труб и стояков, короба и ниши, формат плитки. Материалы в смете идут отдельно от работ. Сроки — по объёму работ; на них влияет высыхание стяжки и гидроизоляции. Подробнее — на странице « Ремонт ванной и санузла под ключ ».

Частые вопросы

Какая площадь ванной в хрущёвке?

В панельных хрущёвках санузел обычно совмещённый — около 3 м². В панельных домах 1970–80-х ванная чаще отдельная, около 2,2–2,6 м², плюс туалет около 1 м². Это ориентиры — точные размеры дают замер.

Поместится ли ванна 170 см в хрущёвке?

Часто нет: стена под ванну в хрущёвке нередко около 1,7 м до отделки. Обычно ставят ванну 150–160 см или душ. Мерить нужно после демонтажа старой плитки.

Можно ли самому заменить стояк в ванной?

Стояки — общее имущество, поэтому замену согласуют с ОСИ или КСК: им нужно перекрыть воду и предупредить соседей. Самовольная обрезка или перенос стояка недопустимы.

Можно ли убрать полотенцесушитель со стояка горячей воды?

Только по согласованию: часто он входит в циркуляцию горячей воды по стояку. Без перемычки и правильной арматуры соседи могут остаться без горячей воды.

На какую высоту делать гидроизоляцию в ванной?

По своду правил «Полы» — не меньше 200 мм на стены от уровня пола, а в зоне душа и над ванной — на всю высоту попадания воды. Перед плиткой гидроизоляцию проверяют водой.

Сколько стоит ремонт ванной в хрущёвке?

Стоимость — по смете после замера: она зависит от площади плитки, замены труб и стояков, коробов и материалов. Под ключ — при определённом объёме работ.